Éligibilité pour devenir propriétaire à Dubaï
Critères d’éligibilité
Pour devenir propriétaire à Dubaï, il est essentiel de respecter certains critères stricts. Les investisseurs étrangers peuvent acheter des biens immobiliers dans des zones désignées par le gouvernement, sous certaines conditions. Parmi les quartiers de Dubaï où les étrangers peuvent acheter un bien en pleine propriété, voici les quartiers les plus populaires :
Palm Jumeirah, Emirates Hills, The Meadows, The Lakes, The Springs, Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers, Downtown & Old Town Burj Khalifa, Discovery Gardens, Dubai Investments Park, Jumeirah Beach Residence, The Greens, Arabian Ranches, Falcon City, The Villa, Al Barari, Dubai Sports City, Motor City, Green Community, Business Bay, International City, IMPZ, Jumeirah Village and Jumeirah Islands.
Les opportunités offertes aux étrangers comprennent l’achat de logements prêts à être occupés ou l’investissement dans des projets immobiliers en cours. Cependant, la législation en matière d’immobilier à Dubaï est sujette à des mises à jour régulières.
Conditions requises
Les investisseurs doivent se conformer à la loi sur la propriété immobilière émise par le gouvernement de Dubaï. La qualité et la valeur des biens immobiliers varient en fonction de leur emplacement et de leurs caractéristiques. Il est impératif que les acheteurs potentiels comprennent les dispositions relatives à la durée pendant laquelle ils peuvent posséder un bien immobilier et comment celui-ci peut être utilisé.
Démarches à suivre pour devenir propriétaire à Dubaï
- Vérifiez votre admissibilité en tant qu’investisseur étranger.
- Consultez les dernières lois et règlements en vigueur concernant l’achat immobilier.
- Engagez-vous avec un agent immobilier expérimenté pour vous guider tout au long du processus d’achat.
Droits de propriété expliqués
Droits accordés
Les propriétaires à Dubaï bénéficient de certains droits essentiels, tels que le droit de vendre, louer ou hériter de leurs propriétés. Ces droits sont protégés par la législation en vigueur pour garantir une propriété souverain.
Législation en matière de propriété
La législation à Dubaï permet aux propriétaires d’avoir un contrôle total sur leurs biens immobiliers. Cela inclut la possibilité de conclure des contrats de location, d’effectuer des rénovations et de transférer la propriété en toute légalité.
En résumé
En résumé, les ressortissants des Émirats Arabes Unis et des pays membres du Conseil de Coopération du Golf (CCG) , ainsi que des sociétés publiques ou privés enregistrés dans ces pays ont accès à la pleine propriété partout à Dubaï. Pour les ressortissants d’autres pays, l’accès à la pleine propriété ou via des baux de 99 ans sont autorisés dans des quartiers approuvés par le gouvernement.
Implications de la propriété à Dubaï
Explorer les implications fiscales
Les implications fiscales de la propriété à Dubaï sont favorables, car il n’y a ni impôt sur le revenu personnel ni taxe foncière. Cependant, il existe une taxe de transfert de propriété de 4 % pour les biens immobiliers.
Comprendre les règles de succession
Les Emirats Arabes Unis, notamment l’Emirat de Dubaï, offrent un environnement favorable pour la transmission de son héritage. Contrairement à d’autres pays, il n’y a pas de taxes de succession et il est possible de léguer ses biens à des personnes non directement liées. Cependant, sans planification successorale ni testament, le processus peut être long et la répartition des biens se fera selon les lois locales, ce qui peut poser des défis.
Lorsqu’on détient des biens aux Émirats Arabes Unis, qu’il s’agisse d’une propriété immobilière, d’actions dans une entreprise ou que l’on réside simplement aux Émirats arabes unis, il est fortement conseillé de rédiger un testament et de le faire enregistrer auprès des autorités locales.
Lorsqu’on détient des biens aux Émirats Arabes Unis, qu’il s’agisse d’une propriété immobilière, d’actions dans une entreprise ou que l’on réside simplement aux Émirats arabes unis, il est fortement conseillé de rédiger un testament et de le faire enregistrer auprès des autorités locales.
Les avantages et inconvénients de la propriété à Dubaï
Parmi les avantages d’être propriétaire à Dubaï figurent l’accès aux marchés internationaux, une économie stable et des infrastructures modernes. En revanche, l’un des inconvénients peut être le coût élevé de la vie dans certaines régions.
Restrictions pour les étrangers
Acquisition Immobilière
Les étrangers à Dubaï font face à des restrictions strictes en matière d’acquisition immobilière. Les régions spécifiques sont désignées pour la propriété par des non-citoyens. Certains quartiers de Dubaï permettent aux étrangers d’acheter des biens immobiliers, mais avec certaines conditions. Les résidences peuvent être achetées dans des zones désignées, telles que Dubai Marina ou Jumeirah Beach Residence.
Limites de Propriété
Les personnes non originaires des Émirats Arabes Unis ne peuvent pas posséder de terres dans certaines parties du pays. Les individus étrangers doivent respecter les règles strictes concernant l’achat de biens immobiliers. Les restrictions sur la propriété pour les étrangers visent à protéger l’économie locale et à maintenir un contrôle sur la population résidente. Ces mesures garantissent également que les citoyens locaux bénéficient des opportunités économiques.
Contourner les Restrictions
Pour contourner les restrictions, certains étrangers optent pour des solutions telles que l’obtention d’une résidence à long terme. En obtenant une résidence à Dubaï, ils peuvent ensuite acheter des propriétés dans le pays.
Options de détention pour les étrangers
Décisions
Les étrangers à Dubaï ont diverses options pour détenir des biens immobiliers dans la région.
- Individuel – En votre nom: la méthode la plus commune et simple pour l’achat de bien immobilier à Dubaï. La propriété sera détenue en votre nom et celui-ci apparaitra sur le titre de propriété et les registres du cadastre.
- Achat collectif – Copropriété: Cette méthode permet d’acquérir un bien immobilier à plusieurs, maximum 4 personnes. Tous les copropriétaires seront inscrits sur le registre et le titre de propriété en tant que propriétaires conjoints de la propriété. Un copropriétaire peut disposer de la propriété sans le consentement écrit préalable de l’autre propriétaire (s).
- Société Offshore: Encore récemment, il était possible d’acquérir un bien immobilier à Dubaï via société offshore. Toutefois, le Land Department a récemment publié une circulaire ne permettant plus l’achat via une société offshore à moins que celle-ci soit enregistrée à Jebel Ali.
Absence
Il est crucial de noter qu’en raison des réglementations en vigueur, certaines options peuvent ne pas être accessibles à tous les étrangers. Par conséquent, il est essentiel de se renseigner sur les dernières mises à jour concernant la détention immobilière pour les non-résidents à Dubaï.
Avantages d’acheter à Dubaï
Stabilité
Dubai offre une stabilité inégalée sur le marché immobilier, avec des réglementations strictes et une croissance constante. L’investissement dans l’immobilier à Dubaï présente des opportunités uniques de rendement élevé et de diversification du portefeuille financier.
Avantages résidentiels et fiscaux
Les acheteurs bénéficient de résidences haut de gamme, offrant des commodités luxueuses et un style de vie exclusif. En tant que propriétaire à Dubaï, vous pouvez profiter d’avantages fiscaux attrayants tels qu’une exonération d’impôt sur les revenus locatifs.
De plus, le rendement locatif brut moyen est de 4,76 %, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs étrangers qui cherchent à investir dans des propriétés locatives à court terme.
Documents nécessaires à l’achat
Pour investir dans l’immobilier à Dubaï et bénéficier des offres de financement avantageuses des promoteurs, il suffit de fournir très peu de documents.
Identifiant
Pour l’achat d’une propriété à Dubaï, un passeport valide est essentiel. Il doit être valable pour au moins six mois.
Preuve de revenu
Pour profiter des options de paiement étalées sur plusieurs années à Dubaï, il n’est pas nécessaire de fournir des relevés bancaires ou des fiches d’imposition aux promoteurs. Ces derniers estiment qu’un premier versement de 10 ou 20% démontre votre capacité à honorer les paiements ultérieurs, sans exigence de preuves de revenus comme pour un prêt en Belgique.
Dans le cadre d’un achat sur plan, il faudra dans tous les cas assumer avec votre trésorerie le montant des échéances dont le paiement est attendu pendant la construction.
Coordonnées
En complément de votre passeport, il vous faudra fournir une adresse postale, une adresse email et un numéro de téléphone.
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Devenir propriétaire à Dubaï peut être lucratif et gratifiant si vous suivez les bonnes pratiques. Prenez des décisions éclairées pour concrétiser votre rêve de propriété à Dubaï.
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