Pourquoi investir et acheter à Dubaï ?

Diversité des opportunités

Les opportunités d’investissement dans l’immobilier à Dubaï sont diverses, allant des appartements de luxe aux villas exclusives. Les projets immobiliers comprennent des développements de classe mondiale tels que la Dubai Marina, Downtown Dubai et Palm Jumeirah. 2021 a d’ailleurs été une année record pour le secteur immobilier de Dubaï, avec plus de 52 000 transactions d’appartements et de villas pour une valeur de 114,2 milliards AED.

Avec ces mesures, l’avenir de Dubaï se positionne activement vers une économie plus verte et respectueuse de l’environnement. Les projets novateurs tels que l’intégration de l’énergie solaire et éolienne contribuent significativement à cette évolution positive.

Croissance économique soutenue

La croissance économique dubaïote soutenue offre un environnement propice aux affaires, attirant les investisseurs du monde entier. Les secteurs clés tels que le tourisme, le commerce, l’immobilier et la finance contribuent à la prospérité économique de la région.

Rentabilité élevée

Les investissements immobiliers à Dubaï offrent une rentabilité élevée grâce à la croissance constante du marché. Les immeubles modernes et luxueux attirent des locataires internationaux. De plus, le coût moyen du mètre carré à Dubaï est de 4 000€, ce qui le place dans une gamme de prix inférieure à des villes comme Hong Kong, Zurich, et Singapour, mais supérieure à des villes comme Bangkok et Lisbonne. Cette comparaison souligne la position de Dubai comme une métropole mondiale avec un marché immobilier relativement accessible par rapport à d’autres grandes villes du monde.

Stabilité politique et avantages fiscaux

La stabilité politique de Dubaï crée un climat sûr pour les investissements, rassurant les investisseurs quant à la sécurité de leurs actifs. Les avantages fiscaux attrayants, y compris l’absence d’impôt sur le revenu personnel et les gains en capital, font de Dubaï une destination prisée pour les investisseurs étrangers.

Visas de résidence

Investir dans l’immobilier à Dubaï offre la possibilité d’obtenir des visas de résidence pour les investisseurs et leur famille. Cela permet non seulement de profiter d’un bien immobilier, mais aussi d’établir une base stable dans cette ville cosmopolite.

Au coeur du progrès

Dubaï est souvent considérée comme la ville du futur grâce à son adoption rapide des technologies avancées, son architecture futuriste, et son engagement envers le développement durable. La ville ambitionne d’être un leader mondial dans l’innovation et la technologie, avec des projets comme la Smart Dubai Initiative visant à transformer Dubaï en la ville la plus intelligente et la plus heureuse du monde.

Dubaï attire également des talents et des investissements internationaux, solidifiant sa position comme un hub global pour le commerce, le tourisme, et l’innovation. Des projets comme Hyperloop, Etihad Rail, les taxis autonomes ou Sky Pods font également de la ville une cité pionnière en matière de transports et de développement durable.

Les meilleurs quartiers pour investir à Dubaï

Pour un bon rendement locatif à Dubai, plusieurs quartiers se distinguent par leur potentiel d’investissement :

Dubai Marina

Dubai Marina est une marina artificielle située le long du golfe Persique, connue pour être un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Dubaï.

Elle se caractérise par ses tours résidentielles de grande hauteur, ses promenades au bord de l’eau et son ambiance vivante. La marina est entourée de nombreux restaurants, boutiques et zones de loisirs, ce qui en fait un lieu de vie privilégié pour ceux qui recherchent une expérience urbaine et dynamique à proximité de l’eau.Les résidents et les visiteurs peuvent y profiter d’un large éventail d’activités nautiques, des croisières en yacht privé aux sports nautiques.

Avec son rendement locatif moyen de 6,3%, Dubai Marina attire un grand nombre d’investissements étrangers et est considérée comme un endroit de choix pour l’investissement immobilier, offrant une gamme diversifiée de propriétés immobilières.

Downtown Dubai

Connu pour abriter des fleurons de l’architecture dubaïote tels la Burj Khalifa et le Dubai Mall, ce quartier représente l’essence et le coeur de Dubaï. C’est l’un des quartiers les plus chers, tant pour l’acquisition immobilière que pour la location, mais les rendements locatifs y restent très élevés en raison de la forte demande​​.

Investir dans l’immobilier à Downtown Dubaï offre des rendements locatifs annuels entre 4,37 % et 6,79 %. Cette zone est comprend des prix d’achat variant entre 350 000€ et 6 000 000€, et des loyers mensuels allant de 2 000€ à 20 000€.

Business Bay

Investir à Business Bay à Dubaï offre plusieurs avantages, notamment des rendements locatifs attrayants allant de 5,58 % à 7,48 %. Cette zone est un centre d’affaires dynamique qui accueille de nombreuses entreprises et des développements résidentiels, des bureaux et dex commerces.

Sa proximité avec le centre-ville de Dubaï et d’autres quartiers d’affaires la rend particulièrement intéressante pour les investisseurs. Les propriétés à Business Bay offrent une combinaison de luxe et de commodité, rendant le quartier idéal pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier à Dubai​

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle est un développement comprenant plus de 350 immeubles d’appartements et rangées de maisons de ville, conçu pour accueillir une population croissante. La région est appréciée pour son accessibilité, sa diversité de logements et son environnement communautaire, ce qui en fait une option attractive pour les nouveaux investisseurs immobiliers​​.

Avec un rendement locatif annoncé jusqu’à 7.5% annuellement, JVC attire par ses prix attractifs et ses résidences de haut standing. C’est un quartier très axé sur l’investissement immobilier, proposant un excellent rapport qualité-prix​​.

Jumeirah Village Triangle (JVT)

Jumeirah Vilage Triangle est une communauté résidentielle reconnue pour son équilibre entre vie moderne et espaces verts. C’est un lieu particulièrement adapté aux familles et aux couples, offrant un large choix de villas de 2 chambres et de maisons de ville de 1 et 2 chambres.

Pour ceux qui cherchent à acheter, les appartements à JVT vont du studio aux appartements de 3 chambres, les studios commençant à partir de 95 000€ et les appartements de 3 chambres atteignant jusqu’à 500 000€. JVT est connu pour ses rendements locatifs élevés, en particulier pour les appartements de 1 chambre, le plaçant parmi les cinq meilleures zones de Dubaï pour les retours sur investissement.

Dubailand

Dubailand est un complexe de divertissement et une zone résidentielle connue pour sa variété de parcs à thème, destinations de shopping, et communautés résidentielles. C’est une zone dynamique conçue pour être l’une des destinations de divertissement les plus importantes de Dubaï. Elle est largement reconnu pour sa diversité d’options de logement, allant de villas luxueuses à des appartements abordables, répondant à une large gamme de résidents.

Dubailand est souvent loué pour son atmosphère familiale, avec de nombreuses options de loisirs et de divertissement à portée de main, ce qui en fait une zone recherchée tant par les expatriés que les locaux.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah est une île artificielle en forme de palmier, connue pour ses résidences privées haut de gamme et ses hôtels de luxe. Elle comprend des appartements, des installations commerciales et plusieurs hôtels, répartis entre le tronc, les palmes et le croissant de l’île.

Investir à Palm Jumeirah à Dubai présente plusieurs avantages, notamment sa position unique en tant que l’une des îles artificielles les plus reconnues au monde, avec des vues imprenables sur la mer et le golfe Persique et sa magnifique plage privée de 11 km.

La demande élevée pour l’immobilier dans cette zone assure des rendements locatifs solides. De plus, la qualité exceptionnelle des aménagements, l’accès privilégié aux plages, ainsi que la proximité avec des attractions de renommée mondiale comme Atlantis, The Palm, en font un lieu de villégiature privilégié pour les investisseurs cherchant à combiner luxe et exclusivité.

Arjan

Arjan se distingue par sa position stratégique et sa proximité avec des parcs majeurs comme le Butterfly Garden et le Dubai Miracle Garden. C’est un quartier qui combine abordabilité et tranquillité, offrant ainsi un cadre attractif pour les investisseurs​​.

Investir dans le quartier d’Arjan à Dubaï offre des avantages comme des rendements locatifs élevés, une accessibilité accrue grâce à sa proximité avec des routes principales, et une diversité d’offres immobilières à des prix compétitifs.

Al Furjan

Al Furjan est un quartier en pleine expansion, offrant une excellente qualité de vie à proximité de Jebel Ali Village, ce qui le rend attrayant pour une clientèle familiale et des investisseurs à la recherche d’opportunités dans un secteur en développement.

Il présente des avantages tels que des rendements locatifs attrayants allant de 6% à 8%, une gamme de propriétés abordables, et un environnement convivial avec des espaces verts, des magasins, des pistes cyclables et des piscines partagées.

Investir à Dubaï avec EasyHome

Comme vous l’avez compris, Dubaï est une terre d’avenir et d’innovation qui va continuer sa croissance fulgurante au cours des prochaines années.

De par son développement économique unique au monde, Dubaï constitue donc une excellente opportunité d’investissement immobilier de par son très haut retour sur investissement et son excellent rapport qualité-prix.

EasyHome est la seule agence basée en Belgique à vous accompagner de A à Z pour investir à Dubaï.Tous les biens que nous proposons ont été sélectionnés pour leur rendement intéressant et pour la qualité et la fiabilité de leur promoteur.

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En conclusion

Choisir le bon quartier pour investir à Dubai est donc crucial pour maximiser le retour sur investissement. Des zones comme Jumeirah Village Circle, Business Bay, Arjan, et Al Furjan offrent des rendements locatifs élevés et une qualité de vie attrayante, adaptées à différents budgets et profils d’investisseurs.

Les facteurs clés incluent la demande locative, les infrastructures, les commodités et le potentiel de plus-value. Un investissement judicieux nécessite une évaluation approfondie de ces éléments pour identifier le quartier qui aligne le mieux les objectifs financiers avec les préférences de style de vie.

N’oubliez pas de consulter nos conseils pratiques pour l’achat immobilier à Dubaï et les opportunités d’investissement à saisir. Prenez le temps de bien étudier chaque quartier, de vous renseigner sur le marché local et de vous entourer de professionnels fiables pour mener à bien votre projet.

Bonne chance dans votre aventure immobilière à Dubaï !