Comprendre les lois des locations à court terme
La première étape pour tout propriétaire souhaitant louer son bien immobilier sur Airbnb à Dubaï est de se familiariser avec la réglementation locale. À Dubaï, la location de courte durée est réglementée par le Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM).
Depuis 2016, les propriétaires doivent obtenir une licence valide pour pouvoir louer leur propriété sur des plateformes de location de vacances. Cette mesure vise à garantir la qualité et la sécurité des logements proposés, alignant ainsi l’offre locative sur les standards élevés du tourisme à Dubaï.
Inscription et obtention de permis avec DTCM
Processus d’inscription
Pour louer sur Airbnb à Dubaï, il est impératif de suivre le processus d’inscription auprès du Département du Tourisme et du Marketing du Commerce de Dubaï (DTCM). L’obtention de ce permis est simple et se fait entièrement en ligne. La demande se fait en quelques minutes. Généralement, le DTCM valide la demande de permis en quelques jours tout au plus, parfois dans la journée. Le formulaire est en anglais.
Pour enregistrer votre demande, respectez cette marche à suivre :
- Rendez-vous sur la site de Holyday Home Permit
- Saisissez vos informations de contact
- Enregistrez les détails de votre appartement ou de votre villa
- Téléversez les documents demandés directement sur le site
- Vérifiez que les informations sont correctes
- Validez votre demande
- Une fois la demande acceptée, payez les frais demandés
Combien coûte le Holiday Homes Permit à Dubai ?
Le prix du permis de location courte durée à Dubai dépend du nombre de chambres présentes dans le bien que vous comptez louer. Il vous en coûtera 300 AED par chambre + 50 AED par bien + 10 AED knowledge fee + 10 AED innovation fee, soit 370 AED (environ 90€) pour un appartement de 1 chambre. Le renouvellement du permis peut ensuite couter jusqu’à 1,200 AED (environ 300€) par an selon les biens.
Documents nécessaires
Lors de la demande de permis, le DTCM vous demandera de fournir des informations sur votre bien ainsi que certains documents officiels. Voici la liste de tous les documents et informations à fournir au moment de votre inscription sur la plateforme :
- Titre de propriété ou copie de votre contrat d’achat (SPA)
- Copie du passeport ou Emirates ID du propriétaire
- Facture d’électricité (DEWA)
- Copie de la licence de la société propriétaire du bien, le cas échéant
- Lettre d’autorisation de gestion de la propriété, le cas échéant
- Copie du passeport ou de l’Emirates ID du gestionnaire du bien
- Eventuel contrat de location
- NOC (Non Objection Certificate) du promoteur immobilier (selon les promoteurs)
Avantages financier de louer son bien immobilier sur Airbnb à Dubaï
Louer un bien immobilier sur Airbnb à Dubaï présente plusieurs avantages financiers. La demande touristique constante et les événements internationaux, tels que l’Expo 2020, contribuent à un taux d’occupation élevé et permettent aux propriétaires de fixer des tarifs compétitifs.
De plus, la flexibilité de la location courte durée offre la possibilité d’ajuster les prix en fonction de la saisonnalité et des événements spéciaux, maximisant ainsi les revenus potentiels.
Avec des taux d’occupation et des tarifs journaliers en hausse, ainsi que des investissements continus dans l’industrie touristique de Dubaï, il y a une demande accrue pour ce type de locations.
Louer son logement sur Airbnb sans en être propriétaire
Les investisseurs ont également la possibilité de mettre leur logement en location même s’ils sont eux-mêmes locataires et non propriétaires du bien.
Pour ce faire, tant les propriétaires que les locataires doivent enregistrer le logement auprès du service « Maisons de vacances » du département du tourisme de Dubaï, afin d’être autorisés à proposer des locations à court terme.
Cette mesure vise à s’assurer que les propriétaires ou les personnes proposant une sous-location respectent les critères de qualité, les normes de comportement, de sécurité, d’équipements, de santé et les exigences d’assurance imposées par les Émirats Arabes Unis. Il est important pour les investisseurs de noter que la location de chambres individuelles reste illégale à Dubaï.
Sélectionner des biens près des attractions incontournables
Quartiers populaires
Pour louer sur Airbnb à Dubaï, il est essentiel d’identifier les quartiers populaires tels que Downtown Dubai, Jumeirah Beach Residence ou des quartiers du bord de mer comme Dubai Marina. Ces quartiers offrent un mélange unique de luxe, commodités et proximité avec les attractions clés de la ville.
Attractions touristiques
Les attractions touristiques incontournables comme le Burj Khalifa, le Dubai Mall et Palm Jumeirah attirent des millions de visiteurs chaque année, notamment de nombreux Belges et Français. En choisissant des biens à proximité de ces sites, vous augmentez vos chances d’attirer des voyageurs en quête d’expériences authentiques.
Emplacement stratégique
Optimisez la visibilité de votre annonce Airbnb en sélectionnant des biens immobiliers qui répondent aux besoins des voyageurs, proches des transports en commun par exemple. Les voyageurs recherchent souvent des logements bien desservis par les transports pour faciliter leurs déplacements dans la ville. De plus, être à proximité des sites emblématiques garantit une expérience pratique et immersive pour vos invités.
Conclusion
La location d’un bien sur Airbnb à Dubaï offre une opportunité attrayante pour les propriétaires de générer des revenus supplémentaires. Cependant, naviguer dans le cadre réglementaire et s’assurer que la propriété répond aux attentes élevées des visiteurs nécessitent une préparation et une gestion minutieuses.
En se conformant aux régulations, en maintenant des standards élevés de qualité et en adoptant une approche professionnelle à la gestion de la propriété, les propriétaires peuvent réussir sur le marché compétitif de la location courte durée à Dubaï.
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